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贷款常见问题

为什么有能力全额买房的人还要贷款呢?

发布时间:2021-09-01 16:50:23 浏览次数:59

虽然大部分人的传统观念觉得无债一身轻,大多数还是会选择贷款。毕竟,全款的压力不是一点点啊!

当然,如果你的收入比较高且稳定,那全款或短期贷款也可以,因为时间越短利息越少。尤其对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,能省下不少房贷利息。

按目前的情况来看,还是应该能贷多少贷多少,能贷多长贷多长。

为什么这么说呢?

1、房贷的本质

有些人排斥房贷,是不是觉得房贷就是欠债?欠债就得还钱?合同一签就成了房奴?

但对于第一次买房的刚需来说,全款太难了,找亲戚朋友借钱凑也不现实,毕竟,借给你钱买房,什么时候能还呢?而且借钱是个敏感问题,容易伤感情。 

因此,找银行贷款是最好的办法,也不用欠人情,不必放下面子求人。虽然房贷是负债,但同时也是一种资产杠杆。

这些年,凡是主动贷款买房,喜欢撬杠杆的,都在楼市赚了钱,反而那些老老实实不愿欠债的,钱被偷偷夺了去。


尺度就是房贷利率的数值。 

在信贷市场上,房贷利率一直都比较低。尤其是公积金,3.25%的利率简直是银行给你送钱。就算是商贷4.65%的首套和5.25%的二套,相比理财和通货膨胀,还是合算的。

所以某种意义上讲,房贷是负债,是杠杆,同时也是政府给的政策福利。 

时间就是通胀。 

为了更好发展经济,会一直保持微通胀水平。这两年受疫情影响,央行放水多,通胀幅度增加。大家去菜市场看看物价涨幅就明白了。

通胀,钱变得不值钱,同样对于负债,也是缩水的。这表示,你从银行借100万,时间越长,通胀对债务的吞噬越厉害,你还的钱越少。 

当大家明白房贷利率和杠杆的本质,再做选择就比较容易了。 

假如你现在要买一套154万的房子,你有全款的能力,但还是选择贷款,贷100万左右,30年按揭。

然后把自己手里的100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%,那每月的收益就足够还房贷了。30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万! 

通过贷款让自己有多余的资金应对突如其来的风险,提高理财能力,急用钱时不至于去借钱,可以说是一举两得。

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